onsdag 28 februari 2018

Skärpt amorteringskrav fr om imorgon!

Har någon missat att Finansinspektionen fått igenom sitt ännu hårdare amorteringskrav?

Ja troligtvis... tycker det har pratats på tok för lite om detta i medier och vilken effekt det har på singelhushåll och första-gången-köpare som landat i beslutet att de vill äga sitt boende!

Såhär såg det ut förr:
Egen insats minimum 15%
Belåningsgrad mellan 70-85% = 2% amorteringskrav
Belåningsgrad mellan 50-70% = 1% amorteringskrav
Belåningsgrad under 50% = 0% amorteringskrav

Såhär kommer det att se ut framöver:
Egen insats minimum fortfarande 15%
För att omfattas av gamla amorteringskrav får du inte låna mer än 4,5 * din bruttoinkomst dvs
Belåningsgrad mellan 70-85% = 2% amorteringskrav
Belåningsgrad mellan 50-70% = 1% amorteringskrav
Belåningsgrad under 50% = 0% amorteringskrav

Lånar du över detta gäller följande
Belåningsgrad mellan 70-85% = 3% amorteringskrav
Belåningsgrad mellan 50-70% = 2% amorteringskrav
Belåningsgrad under 50% = 1% amorteringskrav

Om vi räknar lite på vad det här innebär för en person som tjänar 30 tkr innan skatt och har sparat ihop 300 tkr i egen insats, kommer vi snabbt märka att det blir lite skevt. 300 tkr i egen insats räcker till 15% för en bostad för 2 mkr.

Köper du till de gamla reglerna lägger du in 300 tkr, lånar 1700 tkr och amorterar 2834 kr per månad. Har du en ränta på 1,5% kommer din månadsutgift inkl amortering uppgå till ca 5 000 kr/m. Du får grovt ut ca 23 tkr i nettolön och har kvar 15 tkr om vi lägger till en månadsavgift på 3 tkr.

Med de nya reglerna kan du fortfarande köpa för 2 mkr, låna 1700 tkr men amorteringen kommer öka till 4 250 kr/m. Månadsutgiften för boendet är nu på 9 375 kr/m.

Det är väl inte så farligt? Skillnaden på 1 375 kr är en/två utekvällar ??
Om vi tar Stefan Thelenius eminenta sparkalkylator till hjälp och kollar vad denna summa hade resulterat i om vi istället för att bli tvingade till amortering kunde lägga det till vår pengamaskin så blir summan på 15 år och 6,5% avkastning i snitt...


För den som är nyfiken på vad man får för typ av lägenhet för 2 mkr i Stockholm med en någorlunda rimlig månadsavgift kommer dessa tre centrala belägna (läs ironi) pärlor upp


Vad tycker du? Tycker du att amorteringskravet klämmer åt där det ska eller är det stolpe ut?

torsdag 1 februari 2018

Månadssammanställning Januari!


Återigen dags att kika på hur det går och sett till utgående soliditet 171231 på 55,44% ser det aningen sämre ut. De bidragande faktorerna är att rapporter från Intrum och H&M igår mottogs med minst sagt kyla (-ca 10% ner vardera) samt att jag omvärderat värdet på vår bostadsrätt. Ingen kan ha missat att Stockholmsmarknaden gått ner och att det för tillfället är svårt att få bostäder sålda.

Balansräkning Kneg till Deg
Januari
Eget kapital
2 391 021 kr
Soliditet (andel av tillgångar som är eget kapital)
54,46%
Har läst att några bloggkollegor toksålt H&M, själv sitter jag still i båten. Däremot ser jag ingen anledning att öka mer i H&M, eventuellt blir det en ökning i Intrum och Indutrade inom kort. Gillar dem båda och tror på sikt att uppköpet av Lindorff kommer ge utdelning. 

Snöbollen, även kallad aktieportföljen börjar ta lite fart och Investor, Castellum och Intrum har än så länge valt att höja utdelningen.

Keep doin' you!